Typical farmhouse in front of mountains in Austria

Magyarországon a legolcsóbbak a lakások a régióban

Ausztriában és Németországban viszont egyre növekednek a lakás árak és így a bérleti díjak is. A legdrágább város Európában London és Párizs.

Budapest, 2014. szeptember 24., szerda (MTI) – Közép-Európában a lakások átlagára Magyarországon a legalacsonyabb, a négyzetméterenkénti ár csupán 917 euró, míg a legmagasabb Csehországban, ahol egy négyzetméterért 1186 eurót kell fizetni – közölte felmérése eredményét a Deloitte Zrt.

Az idén harmadszor készült el a Deloitte tanulmánya, amely 14 európai ország lakáspiaci elemzésén alapszik, az orosz, illetve újdonságként az izraeli piacok adataival kiegészülve.

A brit és francia lakásárak a legdrágábbak közé tartoznak, ott az új lakások négyzetméterenként 4000 euróba is kerülhetnek.

A megfigyelt országokban a lakóingatlanok árnövekedése nagyon eltérő képet mutatott. Ausztria és Németország érte el a legnagyobb áremelkedést – 7, illetve 5 százalékot -, míg Olaszországban és Spanyolországban – 5, illetve 13 százalékkal – még mindig estek az ingatlanárak tavaly.

A legdrágább európai városnak továbbra is London és Párizs számít. Londonban, a központhoz közel, az átlagos négyzetméterenkénti ár meghaladja a 10 ezer eurót, míg Párizsban a használt lakások négyzetméterenként 8140 euróba kerülnek.

Budapest, Lisszabon és Varsó a spektrum ellentétes oldalán helyezkednek el, sorrendben 1140, 1640, illetve 1704 eurós átlagos négyzetméterenkénti árral.

A saját tulajdonú lakás elérhetősége jelentősen változik a vizsgált országokban. Míg Dániában már 2,1 éves bruttó jövedelem elegendő egy új lakás vásárlásához, addig Csehországban 7,2 évnyi bruttó jövedelemre van szükség ugyanehhez. Lengyelországban és Magyarországon ez egységesen 7,4 év.


A lakás és bérleti díj árak általában az életszínvonal emelkedésével vagy csökkenésével együtt változnak. A magasabb lakás bérleti díj gátolja a külföldi munkaerő beáramlását, mert egyre nagyobb kezdőtőke szükséges a kiválasztott országban történő életvitelszerű elhelyezkedés megkezdéséhez. Ez egy természetes szelekció, amivel az adott társadalom “védi” a nincstelen külföldiek térhódítását. A magasabb lakás árak magasabb bérleti díjakat és arányosan magasabb jövedelmeket jelentenek az adott térségben. Külföldi munkavállalás szempontjából a bérleti díjakat vizsgálva ez azt jelenti, hogy az adott ország minimálbér szintjének kb. 50%-ával kell számolni bérleti díjként. A lényeg kivétel nélkül minden országban a bérleti díjon fennmaradó részen van, és az a nem mindegy, hogy azt az adott országban mire tudja elkölteni a fennmaradó részt a dolgozó, például mennyi élelmiszert tud belőle vásárolni. (szerk)




There are no comments

Add yours